最近有几个大新闻。首先，Oct和签署了一项战略协议，其次是正式签署的Yidu Wanda Plaza，第三名是正式签署的全球港口，包括正在建设的 Wuyue Plaza， 充满了鲜花！
因此出现了问题：
企业和固定消费者群体的增加会互相伤害吗？
电子商务影响，业务是否会告别离线影响实体？
商业房地产是否从前的“一家商店到三代商店”转变为“三代商店”？实际上，我想说的是，任何看似不合理的现象具有合理的商业逻辑。
在回答第一个问题之前，请考虑一下，如果消费者人口固定，为什么需要建立新业务？
实际上，商业房地产和住宅建筑之间的本质区别在于，住宅建筑只能为出售土地收取钱。建造商业或购物中心不仅可以为销售土地收取金钱，还可以吸引公司。该公司的业务还具有稳定的税收收入，还可以推动就业和其他福利。它不仅具有长期的回报，而且还可以为官员提交完美的作业。
您是否听说过太多的“专家”说，在商店中出售的高税款和费用是灰心的，这是肤浅的！
最后一个案例：上周，我在伊林区镇入口的一家餐厅吃饭。时间：工作日中午12点，餐厅商店是黄金时段。商店里只有几个人。所以我开始与老板交谈。老板告诉我，我每天只用辛辛苦苦赚钱的钱赚了三到五百元人，而且我都在工作。我还抱怨说，业务很难做，说该商店当时获得了60,000元的转让费，并且每月租金接近5,000元。
我发现没问题。非商业性聚会区不是住宅聚会区的三流分商店。无论这家商店的业务是什么，都将收取转让费，并收取租金，仍然会有人这样做！如果它是商业或住宅区中的一流商店，难道不是更加乐观吗？投资者还将有长期的回报，而持有期的时间越长，回报率就越大。租金 +转让费 +自然价值添加了商业房地产，您可以通过三个中的第二个获利！
商业房地产不是“穷人”玩的“游戏”！
商业综合体的本质是愉悦和需求的集中度，需要商店维护期。它不像住宅物业那样简单，可以发出分散的价格。逻辑不是要赚钱，而是要长时间持有它，并在商业房地产中赚钱很长一段时间。它需要高级认知和足够的资金来认可它。这不是“穷人”能做的！
最近，每个人都讨论的是， Wanda和Wuyue Plaza如此近。会有冲突吗？让我们根据上述逻辑分析这两个项目。
Wanda Plaza和 Wuyue Plaza似乎正在竞争，但实际上，区和 在玩。现在，万达广场（Wanda Plaza）没有悬念（由郭式地区，绿洲地区和金卡地区的支持），因此您要注意的是Wuyue的未来，所以让我们分析Wuyue Plaza。
1。如果您关注先前的计划，您应该知道，武约广场的这片土地最初是领导下的的第二阶段。因此，Wuyue的背后是地区政府和建设投资。武约（Wuyue）拥有这两个主要背景作为认可，将来还不错。
2。对Wuyue Plaza本身的区域需求也非常强大。 地区已经成熟。在三大峡谷大学地区，该地区的永久人口实际上足以支持它。
3。从距离的角度来看，诸如， Yaju和 等房地产项目实际上更靠近Wuyue。即使是从小径到Wuyue Plaza的旧城区的小镇，也比去这个万达广场更方便。
4。此外，该市的骨骼正在不断扩大。 是一个拥有发达旅游业的城市。 Urban 正在形成。相对而言，这里将有一些旅游消费需求（ Wuyue享有良好的声誉）。
当 Wanda开始时，许多人对此并不乐观，他们都说无法建立这个地方。实际上， Wanda Plaza在打开后很快就卖光了，现在运行良好！
您是否注意到流行病之后，我觉得人的消费量较少。实际上，并不是没有这样的需求，而是抑制了消费需求！您了解为什么需要发送优惠券吗？这是为了刺激消费，以便更好地促进经济发展。
我们可以看到，从以前的吉马商业区到后来的武田万达宗南路再到伊林万达，有这么多新建的建造。没有人会努力工作。它们具有不同的特征和位置。肯定会有差异化。每个人都会相互补充并改善它，不会产生重大影响。此外，的人均GDP已达到50,000多个，而人民的消费能力仍然非常强大。
第二个问题是：电子商务会影响和商业报价告别以脱机影响该实体吗？
为什么许多商店没有业务但没有关闭？这些商店如何赚钱？经过研究，发现这些商店通常会有一个月的负利润，但是它们的年收益可能超过一百万元。例如，为什么一些女性服装品牌的毛利润在60％至85％之间，这意味着什么？这是一个元人民币150元的衣服，他们可以以1000多元的价格出售它们。这些商店中的大多数都是VIP会员系统，他们的客户甚至从未出现在商店中。通常，业主派人将最新资金交付给郊区的一个小别墅地区。如果客户一次来商店，交易量可以达到数万甚至数十万人民币。
此外，真正的奢侈品牌几乎没有租金进入购物中心，甚至没有租金。由于零租金，购物中心只会收取回扣，这意味着卖更多，销售更少，支付更少，销售较少，如果不出售，则不必付钱。他们想要的只是“舌头”。